1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울영서초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 업무시설, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019-03-27) 외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-30세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 북서측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.07.17.
2020.06.29.
2023.07.17
349,500,000
있음
2020.07.17.
이OO
602호 전부
2020년 7월 17일
2020년 6월 29일
349,500,000
있음
2020년 7월 17일부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차권자 이영섭의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.09.06.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울영서초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.09.06.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.09. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
